Küsitlus

Kas sinu kodumajal heisati Eesti lipu aastapäeval riigilipp?

Ilm täna
Võru
14°
Põlva
13°
Otepää
15°
Tartu
15°
Antsla
14°
Valga
14°
Räpina
15°
Tõrva
14°
Võru
19°
Põlva
18°
Otepää
18°
Tartu
20°
Antsla
18°
Valga
17°
Räpina
18°
Tõrva
17°
Võru
21°
Põlva
20°
Otepää
19°
Tartu
22°
Antsla
19°
Valga
20°
Räpina
21°
Tõrva
20°

Kas Võru uusima ja uhkeima kortermaja arendaja laenas end lõhki?

Saada sõbrale

Turvakood
Koodi uuendamiseks kliki siia
Kreutzwaldi 59c kortermaja on peaaegu valmis. Foto: Ülle Harju

Võru linna uhkeima, järvevaatega kortermaja arendaja on jäänud jänni laenu tagasimaksmisega ühisrahastusplatvormi Growsestate investoritele, arendaja sõnul pani rahavoo toppama ettenägematu probleem.

“Elan Võrus toimuvatele ettevõtmistele südamest kaasa ja soovin head, loodan, et maja saab uutele korteriomanikele lubatud ajaks lõplikult valmis ja linn saab väljastada kasutusloa,” kommenteeris Võru linnapea Anti Allas, kelle sõnul pole linnavalitsusel hoone arendamise käigus arendajaga mingeid probleeme olnud. “Meile teadaolevatel andmetel soovitakse ehitustegevusega jõuda lõpule 1. juuliks, enne ehitustegevuse lõppu ei saa väljastada ka kasutusluba. Elamine ehitusjärgus hoones toimub inimese omal vastutusel.”
Viimane kommentaar käis selle kohta, et Võru inimesed on endisest gaasianalüsaatorite tehasest kortermajaks vuntsitavast hoonest mööda minnes märganud, et mõnes korteris käib juba elu.
Kuna majas on linnavalitsuse teada juba küte sees ja midagi ohtlikku enam ripakil pole, pole siiski tegu kõige olulisema probleemiga selle maja puhul.

Hiigellaen ripub kaelas
Suurem mure on see, kas Kreutzwaldi 59c maja arendav OÜ Tamula Kodu suudab ühisrahastusplatvormi Crowsestate kaudu arendusse investeerinud tuhandetele inimestele tagasi maksta laenu, mille kogusumma on ligi 2,2 miljonit eurot.
Tegu on Tartu jalgpallitreenerile Kalmer Kaasikule kuuluva ettevõttega, mis sai suvel Kreutzwaldi 59c omanikuks, jagas maja korteriomanditeks ning hakkas kortereid eellepingute alusel müüma. Avalikkuses jagab arenduse kohta siiani millegipärast infot maja eelmise omaniku OÜ Multipaneel juht Mait Kuusik.
Selgus aga, et just OÜ Tamula Kodu on olnud algusest peale nn Sponsoriks ühisrahastusplatvormi Crowsestate projektis, kus on käimas juba kümnes rahastusvoor Kreutzwaldi 59c asuva korterelamu kasutusloa taotlemise perioodi rahastamiseks.
Kümnenda, 8. oktoobril avatud rahastusvooru maht on Crowsestate’i kodulehe andmeil 790 000 eurot. Koos varasematest rahastusvoorudest lähtuvate kohustustega on arenduse laenukoormus kokku 2 157 000 eurot.

Tõrge tekkis ootamatult
Kui esimeses kuues taotlusvoorus projekti investeerinud inimesed said oma raha koos interessidega kenasti tagasi, siis möödunud aasta lõpus tekkis tõrge. Kolmes järgmises rahastusvoorus investeerinutele pidi arendaja raha ära maksma 31. detsembriks. Seda aga ei tehtud. Äripäev kirjutas jaanuaris, et võlg küünib kolme vooru peale kokku 1,36 miljoni euroni.
Ühisrahastusplatvormi kodulehel pole võla kohta käivat infot kohe näha. Küll on kirjas investoreid rahustav jutt, et arenduses on kokku 68 korterit ja käesoleva rahastusvooru avaldamise hetkeks oli 37 korterit notariaalse võlaõigusliku lepingu alusel müüdud. “Olemasolevate ja antud rahastusvooru käigus kaasatavate vahendite tagastamiseks piisab 33 korteri müümisest,” on kodulehel kirjas.
Viimases rahastusvoorus projektile laenu andnud 1271 investorile lubatakse investeering tagastada 30. septembriks 2020 koos 15% aastaintressiga. Laen on tagatud 1. järjekoha hüpoteegiga Crowdestate Collateral Agenti kasuks kogusummas kolm miljonit eurot.

Eelmine majaomanik jättis meedias mulje, nagu oleks ta ikka veel omanik
Ärilehele kommenteeris kortermaja arendamise ümber tekkinud küsimusi OÜ Multipaneel arendusjuht Mait Kuusik, kelle sõnul probleeme pole ja eelmisel nädalal olevat võlast 300 000 eurot üle kandnud (“Maksetega kimpu jäänud Võru kortermaja arendaja: tuleks ja patsutaks keegi õlale, aga ei, ikka üritatakse kaikaid kodaratesse loopida”, ÄL 25.02.2020).
Mait Kuusik kinnitas, et 68 korterist 43 olid eelmise nädala lõpuks müüdud, sh kõik järvevaatega korterid. Tamula Kodu kodulehe andmeil on müüdud 36 ja äriregistri andmeil on Tamula Kodu omandusest uutele omanikele üle läinud 12 korterit, tõsi, registrisse jõuavad muudatused nihkega.
Crowdestate’i juhatuse liikme Kristjan Maueri sõnul on arendaja alates aasta algusest võlga märkimisväärselt vähendanud. „Arendaja on suutnud kõrvaldada takistused, mis seni tehinguid teha ei lasknud. Kuigi väljamaksed on hilinenud, hindame jätkuvalt projekti tagatispositsiooni heaks," selgitas Mauer Ärilehele.
LõunaLehele ei soovinud ta lisakommetaare jagada, kuid kinnitas, et laenulepingud on algusest peale tehtud Tamula Koduga, juba siis, kui maja alles kuulus Multipaneelile. Kristjan Mauer väitis, et polnud maja omanikuvahetusest teadlik ehk tekitas küsimuse, kas ühisrahastusplatvorm ei kontrolli enda vahendatavate projektide tausta ega omanike usaldusväärsust. Ehk jätab projektide vettpidavuse vaid inimeste endi hinnata? Ka sellele küsimusele Mauer ei vastanud.
Küll selgitas Kristjan Mauer, et Crowdestate’i investorite ja laenusaajate suhteid reguleerib laenuleping, mis määrab muu hulgas ära poolte vastutuse. “Kui tegemist on tagatud laenuga (nagu Kreutzwaldi 59c asuva kinnistu puhul), vastutab laenuvõtja tagatiseks seatud varaga, mis tähedab seda, et laenulepingust lähtuvate kohustuste täitmata jätmisel on võimalik tagatisvara täitemenetluse käigus realiseerida,” ütles Mauer.

Majaomanik: miks minu käest midagi ei küsitud?
OÜ Tamula Kodu omanik Kalmer Kaasik ütles, et väide ettevõtte makseraskustest on pahatahtlik infomüra ja tema käest pole keegi üldse küsinudki, miks tekkis ühisrahastusplatvormile raha tagasimaksmisel viivitus.
“Kommentaari on küsitud OÜ Multipaneel käest, kes aga teostab ainult ehitustöid ega puutu praegu ei laenude ega korterite müügi puhul enam üldse asjasse," märkis Kaasik. Tema sõnul tekkis 1,36 miljoni euro suurune võlg ühisrahastusplatvormi investorite ees ootamatu juriidilise tõrke tõttu.
“Seaduses muutusid asjad ja selgus, et korterite müügitehingute juurde pidi võtma ka parklateema,” selgitas Kaasik. “Parklateemaga pidi ka minema notarisse. Näiteks olid inimesed Soomest juba korteritehinguga seoses notari juures ära käinud, nendega pidi teist korda veel minema."
Kalmer Kaasik ei osanud eile täpselt öelda, kui mitu korterit on praeguseks ära müüdud, tema sõnul tegeleb asjaajamisega kinnisvaramaakler. „Igal juhul on laenu tagasimaksmiseks vajalik arv kortereid uue omaniku leidnud, edasine on juba OÜ Tamula Kodu kasum,” selgitas ta.
Kaasiku sõnul on huvi korterite ostmise vastu suur ja näiteks selleks nädalaks on broneeritud notariaeg kolme ostjaga. „Raha tuleb kogu aeg peale ja kohe varsti saab ühisrahastusplatvormi ees olev võlg tagasi makstud,” lubas ta.
Tamula Kodul on jõudnud tekkida ka maksuvõlg riigi ees – ligi 3100 eurot tööjõumakse. „Ka see saab lähipäevadel tasutud,” lubas Kaasik. „Meil on 16 inimest tööl ja asjad sujuvad,” kummutas ta jutud ettevõtte kehvast käekäigust.

Mis saab, kui probleem siiski tekib?
Rahandusministeerium paneb siiski finantsturgude poliitika osakonna juristi Paula Soontaga sõnade läbi inimestele südamele, et enne ühisrahastusse investeerimist tuleks hoolikalt läbi mõelda, millised riskid sellega kaasneda võivad. Muu hulgas tuleks kontrollida, kes on teenuseosutaja, ning tutvuda konkreetse pakkumise sisu ja tingimustega.
“Meeles tuleb pidada, et tegemist on käesoleval ajal suures osas õiguslikult reguleerimata valdkonnaga,” ütles ta. “Euroopa Liidu tasemel on asjaomase regulatsiooni põhimõtetes saavutatud poliitiline kokkulepe, mille tekst avalikustatakse eelduste kohaselt käesoleva aasta suvel. Enne ELi asjaomase määruse jõustumist ja riigisisese regulatsiooni vastuvõtmist paneme kõikidele investoritele südamele, et enne ühisrahastusteenuse kasutamist tuleks teha platvormi taustakontroll. Lisaks tuleb hoolikalt tutvuda ka investeerimislepingu ja/või -objektiga ning vajaduse korral küsida platvormilt lisainfot. Väga skeptiliselt tasuks suhtuda pakkumistesse, mis lubavad kiiret rikastumist."

Mida kujutab endast Tamula Kodu arendus?

Et Võrru ehitatakse suur uhke kortermaja, see info jõudis meediasse kolm aastat tagasi, kui OÜ Multipaneel oli just ostnud üle poole sajandi tagasi valminud Võru gaasianalüsaatorite tehase peahoone Kreutzwaldi tänaval Tamula kaldal.
Toonase hinnangu kohaselt pidi kortermaja ehituseks kuluma kolm miljonit eurot ehk sama summa, millele on praegu seatud hüpoteek laenude katteks. Enne ühisrahastusplatvormi abiga raha juurde laenamist oli OÜ Multipaneel projekti juba paigutanud umbkaudu 900 000 eurot omakapitali, mida on kasutatud kinnistu ostuks ning lammutus- ja ehitustöödeks (allikas Crowsestate’i koduleht).
OÜ Multipaneel juht Mait Kuusik rääkis siis meedias, et suurem osa korteritest läheb müügiks, osa üüripindadeks ning esimesele korrusele võiks tulla äripinnad, spordiklubid ja teeninduspinnad. Ta rehkendas siis, et 26 korterit on valulävi. „Kui need müüme, jääme vee peale,“ rääkis ta LõunaLehele (LL 7.06.2018)
Korterite mahamüümises ta ei kahelnud. „Ei tea, kas Võrus ongi üldse mõni korterelamu, kus on põrandaküte, mida juhib automaatika vastavalt toatemperatuurile? Juba küttearvetelt hoiab uus omanik aastas kena kopika kokku. Lisatasu eest on võimalik paigaldada ka jahutussüsteem,” loetles arendaja maja võlusid.
„Meie majas jäävad sisuliselt alles ju ainult postid ja vahelaed. Uued parklakatted, uued torustikud, uus ja huvitav fassaad, uus soojustatud katus, uus elektrijuhtmestik, liftid ja muud tänapäevased tehnilised lahendused peaks looma võrukatele ja teistelegi hea võimaluse lõpuks soetada kaunis ja väärikas kodu. Ja see vaade Tamulale on omaette väärtus,” kirjeldas ta.
Projekti edukusse uskus ka Võru soojatootja Danpower, kes tõi oma kulu ja kirjadega ehk ligemale 150 000 euro eest soojaühenduse majja lootuses see tulevikuaastatega kuhjaga tasa teha.

Kreutzwaldi 59c

Korterite arv: 68
Müüdav netopind: 4528 m²
Hoone suletud brutopind: 5520 m²
Parkimine: kinnistul asuvas parklas on 81 parkimiskohta.
Majja on kavandatud 2 lifti. Planeeritud korterite suurus jääb 34 m² ja 118 m² vahele, keskmine korteri suurus on 60,6 m². 50% korteritest on väiksemad kui 60 m². 30% korteritest jääb suurusvahemikku 60‒80 m². 8 korterit on planeeritud ehitada suuremaks kui 100 m².
Korterite ruutmeetri hind on keskmiselt 1057 eurot.

 

Autor: Ülle Harju, ylle@lounaleht.ee
Viimati muudetud: 02/03/2020 08:17:51

Lisa kommentaar


Fatal error: Uncaught Error: Call to a member function get_total_time() on bool in /data05/virt4608/domeenid/www.lounaleht.ee/htdocs/index.php:247 Stack trace: #0 {main} thrown in /data05/virt4608/domeenid/www.lounaleht.ee/htdocs/index.php on line 247