Küsitlus

Kas katuseraha jagamine on õige ja hea tegu?

Ilm täna
Võru
-2°
Põlva
-3°
Otepää
-3°
Tartu
-2°
Antsla
-2°
Valga
-2°
Räpina
-3°
Tõrva
-1°
Võru
-2°
Põlva
-2°
Otepää
-2°
Tartu
-1°
Antsla
-1°
Valga
-1°
Räpina
-2°
Tõrva
-1°
Võru
-4°
Põlva
-4°
Otepää
-4°
Tartu
-4°
Antsla
-4°
Valga
-4°
Räpina
-4°
Tõrva
-4°

Lõuna-Eestis on müügil omapärased kinnisvaraobjektid – ja neid isegi ostetakse

Saada sõbrale

Turvakood
Koodi uuendamiseks kliki siia
Erastvere hooldekodu müüakse oksjoni korras. Foto: KV.ee

Lõuna-Eestis on praegu müügil mitmesugust omapärast kinnisvara, näiteks Erastvere hooldekodu ja Ihamaru kõrtsihoone.

Erastvere hooldekodu asub kaunis kohas Kanepi külje all, otse Erastvere järve kaldal ja sealt avaneb tõepoolest miljoni dollari vaade. Seda aga, kas 3800ruutmeetrise üldpinnaga kompleks 300 000 euro eest müüdud saab, ei osanud müügiga tegeleva ASi Hoolekandeteenused kinnisvarajuht Tiit Tsarski öelda. Tema väitel toimub 18. oktoobril enampakkumine ja möödunud nädalal olid dokumendid välja võtnud viis huvilist.
Tsarski ütles, et suve jooksul sai edukalt müüdud kolm endist hooldekodu – Toris, Imastus ja Koluveres. Endistesse hooldekodudesse saab sisustada kas mõne hooldeteenuseid pakkuva ettevõtte või siis kasutada neid turismiobjektina.
Põlva ja Võru vahelise tee ääres on müügis endise Lemmiku kaupluse ruumid 120 ruutmeetril. Hinnaks küsitakse 10 800 eurot. Lisaks on võimalik 9000 euro eest osta hoone teisel korrusel asuv viietoaline ahiküttega korter.
Lemmiku poodi müüv maakler Arno Simpson ütles, et on tegelenud endiste maapoodidega juba paarkümmend aastat ja lihtne see pole. Lemmiku pood on müügis kevadest, algul oli üks ostja olemas, aga siis tekkis tõrge.
Osa endisi maapoode on ümber tehtud elamiseks, osa jätkab poe või muu teenindusasutusena ja osa seisab tühjalt. Nimelt pole poe pidamine maal lihtne, kui müüa ainult piima, saia ja õlut. Vaja oleks midagi juurde mõelda. Samas Leevil tegutseb pood endistes ruumides edasi, aga Ruusal on leitud muu rakendus.
Maapoodide puhul on Simpsoni sõnul takistuseks see, et pangad lihtsalt poe ostmiseks laenu ei anna. Söögikohana ilmselt pole Lemmikul samuti tulevikku, sest Võrus ja Põlvas on juba söögikohad olemas ning kahe linna vahemaa on ainult 25 kilomeetrit. Vaja oleks midagi sellist, kuhu tuldaks ka kaugemalt, nagu see on Pizza Olive Ihamaru kõrtsihoones.
Juhtumisi ongi praegu 37 000 euro eest müügis vana Postitee ääres asuv Ihamaru kõrtsihoone, mille üldpind on 405 ruutmeetrit. Kõrts on ehitatud 17. sajandil. Hoone on tüüpiline ühe talliga maanteekõrts, mis kuulus kunagi Karaski mõisale. Praegu tegutseb hoone ühes osas pitsakohvik, kaupluse osa ei kasutata. Kinnistu pindala on 2400 ruutmeetrit.
Kõrtsihoone müügiga tegelev Pindi Kinnisvara maakler Sander Valdas ütles, et huvi on tuntud, aga millal hoone müüdud saab, seda ta prognoosida ei oska.
Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles selliste eripäraste objektide kohta kommentaariks, et müüdud on ka majakaid ja laidusid. Põhiliselt sõltub müügi edukus sellest, kas kasutusotstarvet saab kergelt muuta või mitte.
Kaupluse puhul on ebatõenäoline, et seal jätkab mõni kauplusekett. Pigem võiks see sobida mõne ettevõtte kontoriks.
Hooldekodud on praegu Soomani väitel kuum teema. Kui need on majutusasutuseks kohandatud, siis otsitakse neid tikutulega taga.
Toitlustus on keerulisem teema. Mäo on siin kurb näide. Seal tekkis midagi Ühendriikide Route 66 laadset, kuna suure liiklusega tee läks läbi. Iga kilomeetri tagant oli mõni bensiinijaam või toiduputka. Aga nii kui ehitati uus kiirtee, pole Mäo toitlustusega midagi peale hakata.
Sooman ütles, et eriotstarbelisi objekte püütakse müüa äridena, aga tavaliselt ärina keegi osta ei taha.
Vana kinnisvara puhul on Soomani väitel kõige suurem probleem, kuidas saada kõrvalkulud väikseks. See tähendab põhiliselt küttekulusid. Objektid tuleb ringi teha, mis pole lihtne. Enamasti ei lähe sellised objektid ühe-kahe kuuga. Müük võib aega võtta kaks-kolm aastat.
Lõuna-Eestis tegutsev maakler Margus Ader tunnistas samuti, et eriotstarbelised objektid kuuluvad raskete kategooriasse. Enamasti on need suuri investeeringuid vajavad hooned. Ja see – investeeringud – on parameeter, mida arvutatakse kõigepealt. Lisaks peab olema väga hea äriplaan, mida teha ja kuidas teha. Ehk siis on tarvis hoonet, kus käiks tegevus, mis oleks äriliselt ka mõistlik. Need objektid pole niisama emotsiooniostud. Väga palju oleneb sellest, kuidas objekti hinnatakse. Kui panka laenu küsima minna, on hindamisakt A ja O.
Väga oluline näitaja on Aderi sõnul müügihind. „Kui vaadata praegust ehitushinda, siis peavad vanade hoonete omanikud olema väga täpsed oma müügihindades,” märkis ta. „Võimalikult varakult on tarvis leida objektile õiglane hind, mis on huvitav ostjale.”

 

Autor: Tarmo Saar
Viimati muudetud: 11/10/2018 09:42:52

Lisa kommentaar

image with code
Koodi uuendamiseks kliki siia