Foto: Pexels

See, milline on unistuste kodu, võib olla erinevate inimeste puhul väga erinev. Alljärgnevalt toome välja mõned olulisemad aspektid, mida silmas pidada oma unistuste kodu soetamisel.

Korter, ridaelamu, paarismaja või maja?

On neid, kellele meeldib elada korteris, kus ei pea muretsema selle pärast, et kütte- ja veesüsteemid toimiksid, et katus vastu peaks või et kortermaja koridor või ümbrus hooldatud oleks. Korteriühistu liikme ja elanikuna peab küll selliste küsimustega suuremal või väiksemal määral tegelema, kuid mitte nii palju nagu maja omanikuna.

Paljude inimeste unistus on omada maja, kus on üheks suurimaks plussiks privaatsus ja võimalus nautida oma aias olemist ning toimetamist. Seda eriti siis, kui on lapsed, koduloomad või kui on suureks kireks näiteks grillimine. Lisaks on vaba voli oma maja ümber haljastust kujundada või miks mitte tegeleda maitsetaimede kasvatamise või kasvuhoone pidamisega. 

Lisaks eelnevale on võimalikud vahepealsed variandid ehk ridaelamu või paarismaja, kus on samuti nii plusse kui ka miinuseid - privaatsem kui elu kortermajas, samas on rohkem naabreid ja väiksem hooviala kui majaomanikul. See võib muidugi nende jaoks, kes ei soovi palju aega kulutada näiteks muru niitmisele, olla pigem plussiks kui miinuseks.

Seega esimene samm unistuste kodu leidmisel on jõuda arusaamisele, milline elamispind on sobivaim - vastab soovidele ja vajadustele.

Kasuta kinnisvaramaaklerit!

Eestis on mitmeid aktiivseid kinnisvaraportaale (Lahekinnisvara.ee, City24, Kv.ee, Kinnisvara24.ee jt), kuid ise sobiva objekti leidmine, kohtumiste kokkuleppimine jms on ajamahukas ja tüütu tegevus. Lisaks on vaja mõelda ka lepingutele ja muule dokumentatsioonile, mis üldjuhul osutub keerukamaks kui alguses paistab.

Seetõttu võiks uue kodu soetamisel kaasata kinnisvaramaakleri, kes tunneb kogu kinnisvara ostu-müügiprotsessi, suhtleb erinevate osapooltega, lepib kokku kohtumised, valmistab  ette vajalikud dokumendid ja on toeks erinevates küsimustes, mis võivad kodu soetamisel tekkida. Lisaks on maakleritel tihti müügis objekte, mis avalikku müüki ei jõuagi. 

Tartus või Tartumaal elades (või kui on soov sellesse piirkonda elama asuda), aitab Tartu kinnisvarabüroo, kus töötavad professionaalsed maaklerid, aitavad leida just sellise kinnisvaraobjekti, mis vastab kliendi soovidele ja ootustele. 

Suuremate linnade (näiteks Tartu, Tallinna ja Pärnu) puhul võivad linna erinevates piirkondades olla hinnad väga erinevad. Lisaks on mõni piirkond ka asukoha mõttes sobilikum üliõpilasele, teine perede jaoks. 

Näiteks Annelinna võiks kolida tudeng, kes soovib elada säästlikult korteris ja palju kodus ei viibi. Annelinnast on kiire ühendus kesklinna. Supilinn on üks Tartu värvikaimaid linnaosi, mistõttu madalate üüride ja asukoha tõttu (lähedal Tartu Ülikooli peahoonele) on see olnud tudengite traditsiooniline elupaik, nagu ka kesklinnast teisele poole jääv Karlova. 

Karlova piirkond sobib neile, kellele meeldivad pika ajalooga - 1910. ja 1920. aastatel valminud - hooned omapärase puitarhitektuurile kohandatud juugendliku fassaadidekooriga. Piirkonnas on mitmeid haridusasutusi nagu näiteks Tartu Kunstikool, Tartu Muusikakool jpt.

Pered, kes soovivad elada oma majas või ridaelamus, kuid Tartu Tammelinn või mõni teine eramajade piirkond on liiga kõrge hinnaklassiga, võiks vaadata ka Tartu lähiümbruse uuselamurajoone ning sealseid kinnisvarapakkumisi. Ka Ihaste (Uus-Ihaste) on eramute ja ridamajade piirkond, mis sobib hästi peredele.

Kui on aga soov elada otse linnamelu keskel, võiks otsida kodu hoopis Tartu kesklinna või vanalinna. 

Siinkohal saabki pöörduda kinnisvaramaakleri poole ja anda oma soovidest ning ootustest teada. Eriti juhul, kui on tegemist konkreetse piirkonna maakleriga, on tal väga hea ülevaade sellest, milline piirkond kõige paremini sobib ning millised plussid ja miinused võiksid kaasneda.

Kinnisvara soetamine laenuga või laenuta?

Kui kinnisvara ostmiseks on rahalised vahendid olemas, siis on kinnisvara soetamine ka lihtsam. Kui raha kohe olemas ei ole, siis on oluline samm enne uue kodu ostmist omada üldjoontes arusaama oma laenuvõimekusest. 

Laenuvõimekuse hindamiseks võiks pöörduda oma kodupanga poole või küsige maaklerilt, milliste pankadega on neil koostöö. Näiteks Lahe Kinnisvaral on ühe pangaga praegu koostöö, kes pakub kinnisvarabüroo klientidele paremat pangaintressi. Erinevate laenupakkumiste saamiseks on nagunii mõistlik küsida laenupakkumist mitmest erinevast pangast, et oleks võimalik võrrelda erinevaid pakkumisi (sh intressimäärad, laenuperioodi pikkus, tagatised jms) ja seejärel valida sobivaim.

Unistuste kodu suurus ja seisukord 

Järgmine samm on täpsemalt läbi mõelda see, kui suur uus kodu peaks olema - mitu tuba, mitu ruutmeetrit pinda. Kui kodu ostetakse pikemaks ajaks, siis võiks läbi mõelda, kas lastel võiksid olla eraldi toad, kas tekib vajadus kodukontori järele jms.

Samuti tuleks hinnata, kas on oluline, et oleks mitu wc-d ja vannituba (kas vann on oluline või piisab kui on dušš) või on hoopis soov käia aeg-ajalt oma saunas. 

Kortermaja puhul on sageli oluline panipaiga olemasolu, et oleks võimalik kuskil hoiustada asju, mis korterisse ei mahu või mida ei soovita toas hoida. 

Samuti on autoomanikel vaja teada, kas ja millised parkimisvõimalused korteri ostuga kaasnevad. Kas on kindel parkimiskoht, kas parkimiskoht on kinnisel territooriumil või on garaaž. Tänapäeval on sageli mitu autot ühe pere kohta, mistõttu ühest parkimiskohast võib väheks jääda.

Tähtis on mõelda ka sellele, kas tegemist peaks olema uusehitisega, veidi vanema korteri või majaga  või kui on soov teha sisekujundus enda maitse järgi, siis miks mitte osta hoopis kapitaalremonti või renoveerimist vajav objekt. 

Uute ehitiste puhul on kommunaalmaksed enamasti madalamad ja need on energiasäästlikumad kui vanemad objektid, mille puhul kogutakse raha remondifondi ja kulud on igakuiselt kõrgemad.

Renoveerimist vajavas kinnisvaras võib olla väga suur potentsiaal peidus, mistõttu võiks kindlasti objekti väärtuse hindamiseks pöörduda kinnisvara hindajate poole, kes oskavad hinnata kinnisvara tegelikku väärtust, seda ka võrreldes teiste sarnaste objektidega samas piirkonnas. 

Näiteks kinnisvara hindamine Tartus on väga mugav ja lihtne viis saada nii hinnang oma olemasolevale kodule kui ka uuele võimalikule kodule. Enamasti on kinnisvara hindamine enne selle müümist või ostmist ka panga vaatest kohustuslik kui kodu soetatakse eluasemelaenuga. Lisaks on see hea võimalus saada teada kinnisvara tegelik väärtus, sest kinnisvara hindajad ütlevad kinnisvara hinna lähtudes objektiivsete kriteeriumide hindamisest. Seega hindamisakt tasuks igal juhul tellida, et saada teada kinnisvara turuhind.

Ühistranspordi ja infrastruktuuri kaugus kodust

Üks oluline aspekt, mida silmas pidada, võib olla ka ühistranspordi peatuse kaugus ja ühistranspordi ühendus laiemalt. 

Samuti omavad tähtsust lasteaia või kooli lähedus kodule kui peres on lapsi, sest laste sõidutamine kooli, koju ja trenni võib võtta märkimisväärse aja ning mugavam on, kui lapsed saavad ka ise lihtsamini liikuda. 

Lisaks võivad otsustavaks saada ka kaugus sportimisvõimalustest, terviseradadest ja lähimast toidukauplusest või apteegist.

Kinnisvarahaldus

Kui kinnisvara on soetatud, siis sellega tegevused kinnisvaraga ei piirdu. Oma maja haldusega tegelevad tavaliselt omanikud ning olenevalt tööst otsivad abi. Kortermaja puhul on vaja korteriühistut ning ühistu otsustab, kas kasutada kinnisvarahalduri teenuseid. 

Kortermaja puhul pakuvad kinnisvarahaldusbürood tehnosüsteemide hooldust, aitavad veevarustuse-, kütte-, kanalisatsiooni- ja elektrisüsteemide avariide korral, pakuvad hoolduskoristust (nii kortermajas sees kui ka väljaspool) jms. 

Kinnisvara haldus Tartus ja Tartumaal on hea koostööpartner ka korteriühistute moodustamise, põhikirja ettevalmistamise ja kodukorra koostamisel. Samuti pakutakse raamatupidamisteenust ning mitmeid teisi teenuseid, mis muudavad kinnisvara haldamise lihtsamaks.

Autor:
Viimati muudetud: 25/06/2024 12:19:26