Foto: LLi arhiiv

Maade korralise hindamise ja maksustamishinna isegi näiteks 17-kordse tõusu tagajärjel ootab maaomanikke aja jooksul ees märkimisväärne maamaksu tõus. LõunaLeht arvutas tulevasi maamakse linnas ja maal.

Riik korraldas mullu maade korralise hindamise, eelmine seesugune toimus aastal 2001 ehk üle 20 aasta tagasi. Otse loomulikult tõusis maa hind kordades, Eesti keskmisena lausa kaheksa korda. Et aga 1. jaanuarist 2024 maamaks taevasse ei tõuseks, võttis riik kasutusele leevendusmeetmeid. Maksimaalset maksumäära langetati viis korda: kui varem võis omavalitsus maamaksu nõuda 2‒2,5% maa maksustamishinnast aastas, siis tulevikus on vastav määr 0,5‒1,0%. Maamaksu tohib tõsta 10% kaupa aastas.

Maa-amet tõi järgneva näite. Näiteks maaüksusel, mille maamaks on 2022. aastal 100 eurot ja mille maa väärtus kasvab 10 korda, kasvab maamaks 200 euroni, sedagi 10%-liste sammudega ja alates 2024. aastast. Sellise maaüksuse maamaks 2023. aastal on veel 100 eurot, 2024. aastal 110 eurot, 2025. aastal 121 eurot, 2026. aastal 133 eurot, 2027. aastal 146 eurot, 2028. aastal 161 eurot, 2029. aastal 177 eurot, 2030. aastal 195 eurot ning jõuab 2031. aastaks tasemele 200 eurot. Esitatud muutus on tinglik, kuna vahepeal toimub ka kaks hindamist, millega maa väärtus võib tõusta või langeda.

Kohalikud omavalitsused pidid uued maamaksumäärad kehtestama selle kuu alguseks. Suurem osa Kagu-Eestis omavalitsustest läks poole protsendi teed.

Teeme paar arvutust mõne konkreetse meie kandi näite puhul.

Võru äärelinnas Lina tänaval oli ligikaudu tuhanderuutmeetrise väikemajaga krundi maksustamishind 2001. aastast 1160 eurot. Võru linna maamaks oli viimati 2,5%, paar aastat tagasi 2%. Tänavu tuli kinnisvaraomanikul maksta maamaksu 23 eurot (millest küll läks maha mingi osa kodualuse maa maksuvabastuse arvelt). Uue hindamise järgi on kinnistu maksustamishind 8624 eurot ehk pea seitse ja pool korda kõrgem. Maamaks (nüüd 0,3%) tõuseb tulevikus ligi 26 euro peale. Järgmisel aastal peaks selle majapidamise maamaks olema umbes 25,3 eurot, aasta pärast oleks täismäär saavutatud. Linn võib edaspidi maamaksu ka kuni 0,5% peale tõsta (siis oleks maamaks tulevikus 43 eurot) ning ka võib maa väärtus nelja aasta pärast muutuda.

Põlvamaal Räpina vallas oli 13,3 hektari suuruse talu maksustamishind 2001. aasta hindamise järgi 2660 eurot. Mineva-aastane maksustamishind on 44 708 eurot ehk pea 17 (!) korda kõrgem. Seni tuli maaomanikul tasuda aastas 32-eurone maamaks. Tulevikus on isegi 0,5% suuruse maksustamismäära puhul tema aastane maamaks 224 eurot ehk pea seitse korda kõrgem kui praegu. Esialgu ootab maaomanikku kümne protsendi piirangu tõttu 35,2, aasta hiljem 39 euro suurune maamaks jne. Tipuni jõudmiseks kulub taluomaniku maamaksul hulk aastaid – aga juhul, kui omavalitsusi (kellele maamaks laekub) natuke poputada püüdev ja praegu aastas kümne protsendi kaupa maamaksu tõsta lubav riik piiranguid maha ei võta.

Maamaksumäärad Kagu-Eestis
Otepää 0,25%
Võru linn, Setomaa vald 0,3%
Tõrva, Valga, Antsla, Rõuge, Kanepi, Põlva, Räpina, Võru vald 0,5%

 

Autor: LÕUNALEHT
Viimati muudetud: 11/08/2023 08:54:57